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公积金贷款额度是如何确定

来源:上海动迁律师 时间:2019/10/8 15:39:39 点击量:

公积金贷款额度是如何确定?公积金贷款跟账户余额有没有关系?有关系,公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额来确定的。下面一起来看看公积金贷款额度的计算。
  公积金贷款额度的计算,根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:本人额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的,额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
  2、按照房屋价格计算的贷款额度
  购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。面积在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房,贷款最高额度升至120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。
  3、贷款额度不得高于公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  4、贷款额为公积金余额的40倍,余额不足5000的话,最高能贷20万;余额超过一万最高能贷50万。

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