朱建华律师

手机:13764766766

地址:上海市静安区裕通路100号洲际中心15、16楼

父母支付首付款赠与的是产权?还是房款?

来源:上海动迁律师 时间:2019/10/12 9:27:03 点击量:

已婚子女购买房屋,产权人登记为子女,而首付款却是由父母出资的。一旦子女与父母发生纠纷,父母想要确认房屋部分产权的请求法院会支持吗?

        罗某父亲老罗出资80万元首付款为儿子罗某和媳妇项某贷款购买房屋一套,房屋产权登记在罗某名下,罗某按月向银行规还贷款。购房之初老罗与儿子媳妇商量好,以后要一同居住在新买的房屋里,但房屋交付后,罗某和项某却不愿意与老罗一同居住。一气之下将老罗将儿子告上法庭,要求撤销房屋赠与,并要求罗某将房屋产权变更登记到老罗名下。

        虽然,罗某不履行口头承诺让父亲居住新房的行为有违孝道,严重违背道德伦理,而且老罗也的确为购买新房出了全部的首付款,但这并不意味着老罗的诉讼请求就有了法律依据,能获得法院的支持。

        父母对子女购房出资的行为属于一种赠与行为,这是肯定的。上海动迁律师分析关键问题是这样的赠与行为,是赠与的钱款还是赠与的房屋产权呢?

        父母为子女购房出首付款的性质与房屋产权的性质是不同的。首先,根据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,经依法登记,不动产物权才发生效力。其次,在取得房屋所有权的过程中,出资房屋首付款后,还需要进一步支付房屋剩余价款、依法缴纳税金、办理产权登记手续等,仅出资首付款,并未取得房屋的所有权。

        赠与人无偿给予受赠人的应当是自己的财产,而不动产物权必须经依法登记才生效,以出资房屋首付款形式的赠与,是赠与的钱款并非房屋的产权。 

        上海动迁律师指出:在本案中,房屋产权登记在儿子罗某名下,罗某才是房屋的产权人;老罗在赠与完成时,老罗并未取得房屋所有权,因此,上海离房产师认为老罗对儿子罗某赠与的是购房首付款,是钱款而非房屋产权。法院最终判决驳回了老罗的诉讼请求。

上海动迁律师 朱建华律师律师 手机:13764766766 地址:上海市静安区裕通路100号洲际中心15、16楼 

网站技术支持:点搜科技